11月北京二手房量升價落 剛需和改善置業占比重
新華網北京12月4日電（袁雅錦）在持續半年多的調控之後，降至交易低位的北京二手房市場逐漸企穩，呈現出成交重新回升和房價繼續回落的兩大市場趨勢。
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，2017年11月，豪美科技｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜行車紀錄器多鏡頭｜行車紀錄器多鏡頭推薦北京全市二手住宅共網簽8483套，同比2016年11月下滑56.2%，環比今年10月上漲37.7%。價格上，11月北京二手住宅成交均價環比10月下降瞭0.9%，雖然降幅有所收窄，但跌勢還在繼續。
今年7月、8月，北京二手房交易降至2015年以來的最低谷，單月網簽量不足8000套。此後，市場交易開始穩中有升，9月網簽量重新回到8000套以上，接近9000套。10月網簽雖因國慶長假影響跌至6000餘套，但其日均成交量水平仍然高於7月、8月， 11月則延續瞭9月以來的穩中有升趨勢，網簽量重新回到8000套以上。
市場的實際交易量也顯示出這一點。據偉業我愛我傢市場研究院統計，北京二手房市場的合同實際簽單量在今年5月、6月達到最低點，此後簽單量開始逐月回升，10月有所下降，但11月再次上升，全月簽單量與9月基本持平。此外，我愛我傢官網5i5j.com的房源查詢瀏覽量、門店和呼叫中心的咨詢登記量也在持續緩慢增加，市場正逐步企穩並理性回升。
近半年，一城一策的樓市調控政策在全國各線城市都取得瞭立竿見影的效果，一二線城市，以及特大城市周邊的三四線城市，樓市調控從嚴從緊，使得市場迅速降溫，量價齊跌；三四線城市則調控相對寬松，甚至還有去庫存的一系列補貼政策，使得市場交易量增加，房價小幅上漲。
作為特大城市，北京的調控力度可謂是全國最嚴。據偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，317新政後，北京樓市大概經歷瞭三個階段：一是二季度的快速降溫階段，交易量大幅下跌；二是7-8月份交易台中通水管量的觸底企穩階段；三是9月份以來市場的企穩並回升階段。
在317新政後一路放緩的房屋出售速度，使得業主和購房人的心理預期腳底按摩發生重大變化，購房人普遍由新政前的恐慌搶購，變為觀望台中抽化糞池等待，充分議價後才理性出手購房；業主的心態普遍由新政前的坐地起價，變為理性報價，甚至主動降價尋求可靠買傢。直至8月份，北京二手房市場實際的合同簽定量和網簽量都在緩慢回升，市場正逐步走出低谷，理性回升。
胡景暉預測，2017年全年北京二手房交易量在13萬套左右，與去年全年27萬套的網簽量相比，跌幅超過50%。年底的房價預計將回歸到3月份房價大幅上漲前1月份的水平，經過9個多月的樓市調控， 一季度房價的大幅上漲，基本在5月份至今連續7個月的房價回落中被消化掉。
值得一提的是，最近一個月的二手房市場交易量中，剛需或剛改占瞭主要比重。上述機構統計稱，11月北京的二手住宅交易中，客戶為北京本地戶籍的占37.8%，環比10月減少3.8個百分點，客戶為非京籍的占62.2%，這也是今年3月以後外非京籍客戶占比首次回到60%以上。
業內認為，雖然北京在有序疏解產業和人口，但由於資源、產業和就業機會的集中，仍吸引大量的外地求學、求職、務工者進入北京。另一方面，3月實施新的限購政策，對非京籍客戶限制更多，市場低位運行一段時間後，重新入市的剛需、剛改人群以非京籍客戶居多，在京無房的他們有更強的置業需求，所以非京籍客戶的占比重新擴大。
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